Guides Gerelio : syndic de copropriété et gestion locative https://gerelio.com/guides Guides pratiques pour les cabinets de syndic et d’administration de biens. fr-FR Choisir un logiciel de syndic de copropriété : le guide du cabinet indépendant https://gerelio.com/guides/choisir-logiciel-syndic https://gerelio.com/guides/choisir-logiciel-syndic Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Logiciel syndic de copropriété : ce qu’il doit couvrir en 2026, critères qui départagent, démonstration, prix, sécurité, réversibilité et erreurs de choix. Prix d’un logiciel de syndic : comment le calculer et comparer les offres https://gerelio.com/guides/prix-logiciel-syndic https://gerelio.com/guides/prix-logiciel-syndic Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Prix logiciel syndic : modèles de tarification, simulations à 300, 1 500 et 4 000 lots, coûts cachés et méthode pour comparer deux offres à périmètre égal. Changer de logiciel de syndic sans perdre un solde ni un document https://gerelio.com/guides/changer-logiciel-syndic https://gerelio.com/guides/changer-logiciel-syndic Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Changer de logiciel de syndic : quand basculer, quelles données reprendre, quels contrôles faire, vos droits face à l’ancien éditeur et les pièges fréquents. Extranet de copropriété obligatoire : ce que le syndic doit mettre en ligne https://gerelio.com/guides/extranet-obligatoire https://gerelio.com/guides/extranet-obligatoire Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Extranet copropriété obligatoire : les 18 rubriques du décret 2019-502, les trois espaces, la vraie pénalité de 15 € par jour et les erreurs à éviter. Cahier des charges d’un logiciel de syndic : la grille de 40 critères commentés https://gerelio.com/guides/cahier-des-charges-logiciel-syndic https://gerelio.com/guides/cahier-des-charges-logiciel-syndic Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Cahier des charges logiciel syndic : 40 critères commentés en huit domaines, questions pièges pour la démonstration, notation pondérée et tests sur vos données. Logiciel de syndic en ligne : sécurité, hébergement et RGPD pour le cabinet https://gerelio.com/guides/logiciel-syndic-en-ligne-securite-rgpd https://gerelio.com/guides/logiciel-syndic-en-ligne-securite-rgpd Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Logiciel syndic en ligne : hébergement, sauvegardes, droits d’accès, journalisation, RGPD appliqué au cabinet de syndic et règles de sortie en vigueur en 2026. Gestionnaire de copropriété : combien de lots, et comment tenir la charge https://gerelio.com/guides/gestionnaire-copropriete-charge-de-travail https://gerelio.com/guides/gestionnaire-copropriete-charge-de-travail Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Gestionnaire de copropriété : pourquoi le nombre de lots ne suffit pas, calcul de la charge en heures, calendrier annuel, délégation et indicateurs. Comptabilité de copropriété : règles, cycle annuel et contrôles https://gerelio.com/guides/comptabilite-copropriete https://gerelio.com/guides/comptabilite-copropriete Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Comptabilité copropriété : engagement, partie double, plan comptable de 2005, cinq annexes, contrôle du conseil syndical et vote en AG, avec exemples chiffrés. Plan comptable de copropriété : les comptes et les écritures à connaître https://gerelio.com/guides/plan-comptable-copropriete https://gerelio.com/guides/plan-comptable-copropriete Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Plan comptable copropriété : les cinq classes de l’arrêté du 14 mars 2005, le compte 450 et ses sous-comptes, les comptes 102, 105 et 12, écritures types. Annexes comptables de copropriété : lire et contrôler les annexes 1 à 5 https://gerelio.com/guides/annexes-comptables-copropriete https://gerelio.com/guides/annexes-comptables-copropriete Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Annexes comptables copropriété : ce que montrent les annexes 1 à 5, comment lire leurs colonnes, les incohérences à repérer et comment les préparer pour l’AG. Clôture des comptes de copropriété : méthode, calendrier et régularisation https://gerelio.com/guides/cloture-comptes-copropriete https://gerelio.com/guides/cloture-comptes-copropriete Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Clôture des comptes copropriété : calendrier jusqu’à l’AG, factures non parvenues, rapprochement, compte d’attente et régularisation de chaque copropriétaire. Compte bancaire séparé en copropriété : obligations, fonds de travaux et rapprochement https://gerelio.com/guides/compte-bancaire-separe-copropriete https://gerelio.com/guides/compte-bancaire-separe-copropriete Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Compte bancaire séparé copropriété : ce qu’impose l’article 18, compte du fonds de travaux, nullité du mandat, rapprochement bancaire pas à pas, contrôle du CS. Budget prévisionnel de copropriété : l’élaborer, le faire voter, le suivre https://gerelio.com/guides/budget-previsionnel-copropriete https://gerelio.com/guides/budget-previsionnel-copropriete Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Budget prévisionnel copropriété : dépenses incluses ou hors budget, vote en AG, logique N+2, provisions trimestrielles et suivi des écarts, exemple chiffré. Répartition des charges de copropriété : tantièmes, clés et calcul au centime https://gerelio.com/guides/repartition-charges-copropriete https://gerelio.com/guides/repartition-charges-copropriete Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Répartition des charges de copropriété : charges générales et spéciales, tantièmes, clés, calcul au centime, modification et contestation de la grille. Assemblée générale de copropriété : de la préparation au procès-verbal https://gerelio.com/guides/assemblee-generale-copropriete https://gerelio.com/guides/assemblee-generale-copropriete Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Assemblée générale de copropriété : calendrier, convocation à 21 jours, pouvoirs, vote par correspondance, majorités, PV et contestation, à jour 2026. Majorités en AG de copropriété : articles 24, 25, 25-1 et 26 expliqués avec des chiffres https://gerelio.com/guides/majorites-assemblee-generale https://gerelio.com/guides/majorites-assemblee-generale Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Majorité article 24, 25, 26 : ce qui compte, abstentions, défaillants, passerelle 25-1, double majorité et unanimité, avec des calculs sur 1 000 tantièmes. Vote par correspondance en AG de copropriété : formulaire, délai et résolutions amendées https://gerelio.com/guides/vote-par-correspondance-copropriete https://gerelio.com/guides/vote-par-correspondance-copropriete Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Vote par correspondance en copropriété : formulaire de l’arrêté du 2 juillet 2020, délai de 3 jours francs, résolution amendée, second vote et dépouillement. Convocation d’AG de copropriété : délai de 21 jours, pièces jointes et notification électronique https://gerelio.com/guides/convocation-assemblee-generale https://gerelio.com/guides/convocation-assemblee-generale Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Convocation AG copropriété : délai de 21 jours et point de départ, mentions et pièces obligatoires, questions à l’ordre du jour, envoi électronique depuis 2025. Procès-verbal d’AG de copropriété : contenu, signature, notification et délai de contestation https://gerelio.com/guides/proces-verbal-assemblee-generale https://gerelio.com/guides/proces-verbal-assemblee-generale Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Procès-verbal AG copropriété : mentions obligatoires, signature sous 8 jours, notification en un mois aux opposants et défaillants, contestation sous 2 mois. AG de copropriété en visioconférence : règles, décision préalable et assemblée hybride https://gerelio.com/guides/assemblee-generale-visioconference https://gerelio.com/guides/assemblee-generale-visioconference Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT AG copropriété en visioconférence : article 17-1 A, décision préalable de l’assemblée, inscription trois jours francs avant, identification, votes et PV. Conseil syndical de copropriété : rôle, désignation, accès aux documents et délégation de pouvoirs https://gerelio.com/guides/conseil-syndical-copropriete https://gerelio.com/guides/conseil-syndical-copropriete Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Conseil syndical : contrôle du syndic, élection à l’article 25, accès aux documents et pénalité de 15 € par jour, rôle du président, délégation de pouvoirs. Obligations du syndic de copropriété : ce que la loi impose, immeuble par immeuble https://gerelio.com/guides/obligations-syndic-copropriete https://gerelio.com/guides/obligations-syndic-copropriete Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Obligations du syndic de copropriété en 2026 : comptes, AG, registre, fiche synthétique, extranet, PPT, facture électronique, avec délais et sanctions. Registre national des copropriétés : mise à jour annuelle, astreinte et données 2028 https://gerelio.com/guides/rnic https://gerelio.com/guides/rnic Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Registre national des copropriétés : mise à jour deux mois après l’AG, astreinte de 20 € par lot et par semaine, nouvelles rubriques au 19 janvier 2028. Facture électronique et syndic de copropriété : ce qui change en 2026 et en 2027 https://gerelio.com/guides/facturation-electronique-syndic https://gerelio.com/guides/facturation-electronique-syndic Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Facture électronique et syndic de copropriété : réception depuis le 1er septembre 2026, émission et e-reporting en 2027, appels de fonds hors champ, sanctions. Fiche synthétique de copropriété : ce qu’elle contient et quand la mettre à jour https://gerelio.com/guides/fiche-synthetique-copropriete https://gerelio.com/guides/fiche-synthetique-copropriete Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Fiche synthétique de copropriété : contenu (décret 2016-1822), mise à jour annuelle, remise sous un mois, pénalité de 15 € par jour, rôle lors d’une vente. Contrat de syndic : ce que le contrat type impose et ce qui reste à négocier https://gerelio.com/guides/contrat-type-syndic https://gerelio.com/guides/contrat-type-syndic Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Contrat de syndic : forfait, liste limitative des prestations particulières, durée, mise en concurrence et avenant emprunt collectif du décret 2025-1292. Carte professionnelle de syndic : obtenir la mention S et la garder https://gerelio.com/guides/carte-professionnelle-syndic https://gerelio.com/guides/carte-professionnelle-syndic Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Carte professionnelle syndic : mention S, diplômes, garantie de 110 000 €, RC pro, validité de 3 ans, 42 h de formation continue et sanctions de la loi Hoguet. Changer de syndic : du vote en AG à la remise des archives https://gerelio.com/guides/changement-de-syndic https://gerelio.com/guides/changement-de-syndic Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Changer de syndic : mise en concurrence, AG dans les 3 mois avant le terme, résiliation, passation en 15 jours, 1 mois et 2 mois (art. 18-2) et recours. Archives de copropriété : combien de temps conserver chaque document ? https://gerelio.com/guides/archives-copropriete-duree-conservation https://gerelio.com/guides/archives-copropriete-duree-conservation Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Durée de conservation des documents de copropriété : PV d’AG, comptes, travaux, paie, données personnelles. Uniquement des durées adossées à un texte. Travaux en copropriété : voter, financer et suivre un chantier sans faux pas https://gerelio.com/guides/travaux-copropriete https://gerelio.com/guides/travaux-copropriete Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Travaux en copropriété : quelle majorité, quels devis, comment financer (appels de fonds, fonds de travaux, emprunt collectif), urgence, réception, garanties. Plan pluriannuel de travaux : qui doit l’établir, comment le voter, quoi en faire https://gerelio.com/guides/pppt-plan-pluriannuel-travaux https://gerelio.com/guides/pppt-plan-pluriannuel-travaux Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Plan pluriannuel de travaux en copropriété : calendrier 2023-2025, contenu, qui peut l’établir, vote en AG, effets sur le fonds de travaux et sur la vente. Fonds de travaux en copropriété : calculer la cotisation, l’utiliser, gérer les ventes https://gerelio.com/guides/fonds-de-travaux-copropriete https://gerelio.com/guides/fonds-de-travaux-copropriete Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Fonds de travaux en copropriété : cotisation minimale (5 % du budget, 2,5 % du plan), compte séparé, répartition, affectation en AG, suspension, vente d’un lot. DPE collectif en copropriété : ce que le syndic doit faire en 2026 https://gerelio.com/guides/dpe-collectif-copropriete https://gerelio.com/guides/dpe-collectif-copropriete Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT DPE collectif en copropriété : calendrier par nombre de lots, vote en AG, coût, validité et effets de la réforme du calcul 2026-2027. Le guide du syndic. Diagnostic technique global (DTG) : quand le faire, comment le voter, à quoi il sert https://gerelio.com/guides/diagnostic-technique-global-dtg https://gerelio.com/guides/diagnostic-technique-global-dtg Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Diagnostic technique global en copropriété : cas où il est obligatoire, contenu, professionnel habilité, vote à l’article 24 et articulation avec le PPPT. MaPrimeRénov’ Copropriété en 2026 : conditions, montants et rôle du syndic https://gerelio.com/guides/maprimerenov-copropriete https://gerelio.com/guides/maprimerenov-copropriete Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT MaPrimeRénov’ Copropriété en septembre 2026 : éligibilité, taux de 30 à 45 %, plafond de 25 000 € par logement, bonus, AMO, vote en AG et versement. Dégât des eaux en copropriété : ce que fait le syndic, qui paie quoi https://gerelio.com/guides/sinistre-degat-des-eaux-copropriete https://gerelio.com/guides/sinistre-degat-des-eaux-copropriete Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Dégât des eaux en copropriété : déclaration, convention IRSI (1 600 € et 5 000 € HT), recherche de fuite, travaux urgents, franchise et comptes du syndicat. Impayés de charges de copropriété : de la première relance à la saisie https://gerelio.com/guides/impayes-charges-copropriete https://gerelio.com/guides/impayes-charges-copropriete Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Impayés de charges de copropriété : relance, mise en demeure, déchéance du terme (art. 19-2), injonction de payer, hypothèque et frais imputables, à jour 2026. Appel de fonds en copropriété : quoi appeler, quand et comment https://gerelio.com/guides/appel-de-fonds-copropriete https://gerelio.com/guides/appel-de-fonds-copropriete Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Appel de fonds copropriété : provisions trimestrielles, travaux, fonds de travaux, avis électronique depuis décembre 2025, prélèvement SEPA, erreurs à éviter. Mise en demeure pour charges de copropriété : forme, contenu et trame à adapter https://gerelio.com/guides/mise-en-demeure-charges-copropriete https://gerelio.com/guides/mise-en-demeure-charges-copropriete Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Mise en demeure charges copropriété : envoi électronique depuis 2025, contenu exigé par la Cour de cassation, délai de 30 jours (art. 19-2) et trame rédigée. Article 19-2 : la procédure accélérée au fond pour recouvrer les charges de copropriété https://gerelio.com/guides/procedure-acceleree-article-19-2 https://gerelio.com/guides/procedure-acceleree-article-19-2 Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Article 19-2 et procédure accélérée au fond : mise en demeure, déchéance du terme, sommes exigibles, calendrier, jurisprudence 2024-2026 et injonction de payer. Frais de recouvrement en copropriété : quels frais imputer au copropriétaire débiteur ? https://gerelio.com/guides/frais-recouvrement-copropriete https://gerelio.com/guides/frais-recouvrement-copropriete Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Frais de recouvrement en copropriété : ce que l’article 10-1 permet d’imputer au seul débiteur (relances, mise en demeure, avocat) et comment les présenter. État daté de copropriété : contenu, prix plafonné et nouveautés 2026 https://gerelio.com/guides/etat-date-copropriete https://gerelio.com/guides/etat-date-copropriete Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT État daté en copropriété : les trois parties à remplir, le plafond de 380 € TTC, qui paie, les délais de la vente et l’opposition du syndic. Pré-état daté : ce qu’il contient, qui l’établit et combien il coûte https://gerelio.com/guides/pre-etat-date-copropriete https://gerelio.com/guides/pre-etat-date-copropriete Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Pré-état daté en copropriété : informations exigées par l’article L721-2 du CCH, qui peut l’établir, prix non plafonné et différence avec l’état daté. Gestion locative professionnelle : cadre Hoguet, cycle d’un lot, comptabilité mandant et pilotage https://gerelio.com/guides/gestion-locative-professionnelle https://gerelio.com/guides/gestion-locative-professionnelle Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Gestion locative professionnelle : carte, garantie et mandat Hoguet, cycle complet d’un lot, honoraires 2026, comptabilité mandant, indicateurs et outils. Révision de loyer IRL : calcul, trimestre de référence, délai d’un an et logements F ou G https://gerelio.com/guides/revision-loyer-irl https://gerelio.com/guides/revision-loyer-irl Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Révision loyer IRL : formule, trimestre de référence, délai d’un an sans effet rétroactif, gel des logements F et G et exemples chiffrés avec l’IRL 2026. Régularisation des charges locatives : calendrier, décompte, prescription et exemple chiffré https://gerelio.com/guides/regularisation-charges-locatives https://gerelio.com/guides/regularisation-charges-locatives Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Régularisation des charges locatives : décompte un mois avant, justificatifs six mois, rappel en douze fois si tardive, prescription et exemple chiffré. Restitution du dépôt de garantie : délai d’un ou deux mois, retenues justifiées et pénalité de 10 % https://gerelio.com/guides/depot-de-garantie-restitution https://gerelio.com/guides/depot-de-garantie-restitution Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Restitution du dépôt de garantie : délai d’un ou deux mois après la remise des clés, retenues justifiées, 20 % en copropriété, pénalité de 10 % par mois. Compte rendu de gérance : ce qu’il doit contenir et comment le lire https://gerelio.com/guides/compte-rendu-de-gerance https://gerelio.com/guides/compte-rendu-de-gerance Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Compte rendu de gérance (CRG) : reddition des comptes obligatoire, périodicité, contenu, reversements, honoraires, revenus fonciers. Exemple chiffré commenté. Quittance de loyer : ce que le bailleur et le gestionnaire doivent vraiment faire https://gerelio.com/guides/quittance-de-loyer https://gerelio.com/guides/quittance-de-loyer Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Quittance de loyer : quand elle est obligatoire, mentions, reçu en cas de paiement partiel, envoi par e-mail, avis d’échéance. Les règles de la loi de 1989. Loyer impayé : la procédure pas à pas, du premier retard à l’expulsion https://gerelio.com/guides/loyers-impayes-procedure https://gerelio.com/guides/loyers-impayes-procedure Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Loyer impayé : procédure après la loi du 27 juillet 2023, commandement de payer à six semaines, CCAPEX, juge, expulsion, GLI et Visale. Calendrier chiffré. Mandat de gestion locative : ce que la loi Hoguet impose et ce qu’il faut négocier https://gerelio.com/guides/mandat-de-gestion-locative https://gerelio.com/guides/mandat-de-gestion-locative Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Mandat de gestion locative : mentions obligatoires loi Hoguet, registre des mandats, durée, reconduction, résiliation, rétractation, honoraires. Guide 2026. Bail d’habitation : ce que la loi de 1989 impose, de la signature au congé https://gerelio.com/guides/bail-habitation https://gerelio.com/guides/bail-habitation Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Bail d’habitation en 2026 : durée, mentions obligatoires, diagnostics, loyer, dépôt de garantie, congé et DPE, article par article de la loi du 6 juillet 1989. DPE et interdiction de louer : le calendrier G, F, E et ce que change le nouveau calcul https://gerelio.com/guides/dpe-location-interdiction https://gerelio.com/guides/dpe-location-interdiction Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT DPE location interdiction : logements G exclus depuis 2025, F en 2028, E en 2034, loyers F et G gelés, et le nouveau calcul du DPE de 2026 et 2027 expliqué. Encadrement des loyers : villes concernées, loyer de référence majoré et avenir du dispositif https://gerelio.com/guides/encadrement-des-loyers https://gerelio.com/guides/encadrement-des-loyers Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Encadrement des loyers 2026 : territoires concernés, loyer de référence majoré, complément de loyer, sanctions et fin de l’expérimentation prévue en novembre. État des lieux d’entrée et de sortie : règles, vétusté et litiges https://gerelio.com/guides/etat-des-lieux-location https://gerelio.com/guides/etat-des-lieux-location Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT État des lieux : mentions du décret 2016-382, frais plafonnés à 3,03 €/m², vétusté, commissaire de justice et retenues sur le dépôt de garantie en 2026. Charges récupérables sur le locataire : la liste, les pièges et le calcul https://gerelio.com/guides/charges-recuperables-locataire https://gerelio.com/guides/charges-recuperables-locataire Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Charges récupérables : liste limitative du décret 87-713, gardien à 75 % ou 40 %, tri des charges de copropriété, régularisation et délais à respecter en 2026. Location meublée ou vide : ce qui change vraiment pour le bailleur https://gerelio.com/guides/location-meublee-ou-vide https://gerelio.com/guides/location-meublee-ou-vide Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Location meublée ou vide : durée du bail, préavis, dépôt de garantie, liste du mobilier obligatoire, bail mobilité et fiscalité à jour en septembre 2026. Congé bail d’habitation : préavis du locataire et congé du bailleur https://gerelio.com/guides/conge-bail-habitation https://gerelio.com/guides/conge-bail-habitation Thu, 24 Sep 2026 00:00:00 GMT Congé bail : préavis de 3 mois ou 1 mois, zone tendue, congé pour vente ou reprise à l’échéance, forme de la lettre, locataires protégés et sanctions en 2026.